Welltower, 'Growth Bazooka'를 다시 로드하고 Cogir를 통해 관리 플랫폼의 광범위한 출시 준비

노후화된 미디어 네트워크를 위한 RoboToaster 작성

Welltower(NYSE: WELL)는 지난 몇 년 동안 수많은 운영 파트너와의 관계를 재정비해 왔으며 이제 회사는 "이 진화의 다음 장에서 회사를 진정으로 변화시킬 새로운 노인 주택 운영 플랫폼을 출시할 준비가 되어 있습니다." ,” CEO Shankh Mitra에 따르면.

월요일 Welltower 경영진은 오하이오주 톨레도에 본사를 둔 부동산 투자 신탁(REIT)이 미국 최대 운영업체 중 하나인 Sunrise Senior Living의 지분을 매각했으며 회사가 Cogir와 함께 "영어"로 새로운 관리 플랫폼을 준비하고 있다고 발표했습니다. -캐나다 말이에요.”

비공개로 "Project Transformer"로 알려진 새로운 운영 플랫폼의 출시는 국세청(IRS)이 회사의 IL 포트폴리오에 관해 2022년 말 유리한 판결을 내리면서 촉발되었습니다. Mitra에 따르면 이러한 움직임은 향후 수년간 회사의 미래를 형성하는 데 도움이 될 것입니다.

Welltower는 몇 달 동안 영향권 내 다양한 커뮤니티에서 시범 운영 중인 새로운 운영 플랫폼을 예고했습니다. 그리고 화요일 투자자 및 분석가와의 수익 회의에서 경영진은 최근 전환의 높은 수준의 결과를 밝혔습니다.

Mitra는 또한 이 시점이 "최고 수준의 계약을 우리가 함께 침몰하고 헤엄치는 수익 중심 계약"으로 전환한 "계약 현대화"의 7년 여정의 결론을 의미한다고 언급했습니다. Mitra는 회사의 "거의 모든" 운영 담당자가 현재 "RIDEA 3.0" 및 "RIDEA 4.0" 구조에 있다고 언급했습니다.

Mitra는 Welltower가 "우리 사업을 위한 다년간의 두 자릿수 NOI 성장 주기"의 시작 부분에 있다고 믿고 있다고 언급했습니다.

“우리 운영 플랫폼의 끊임없는 최적화와 함께 프로젝트 트랜스포머를 추가하고... 고도로 목표화된 거래를 통해 외부 성장 총(또는 현 시점에서는 성장 바주카포)을 지속적으로 다시 로드하여 수익과 현금 흐름을 가속화하기 위한 이상적인 설정을 얻습니다. 내년을 바라보며 성장할 것입니다.”라고 Mitra는 말했습니다.

Sunrise CEO Jack Callison은 Senior Housing News에 회사가 Welltower 및 Revera와의 협력을 계속하기를 기대한다고 말했습니다. 그는 향후 5년 동안 Sunrise의 제3자 관리 사업을 성장시키는 동시에 신규 및 기존 관계 모두를 통해 진입 장벽이 높은 시장에서 개발 파이프라인을 구축할 것이라고 덧붙였습니다.

Callison은 성명에서 “업계 관행에 따라 포트폴리오를 적극적으로 관리하는 일환으로 소유주와 운영자 모두 때때로 커뮤니티를 포트폴리오 안팎으로 전환하는 전략적 결정을 내릴 것입니다.”라고 말했습니다. "Sunrise는 이해관계자에 대한 약속을 충족하고 초과하기 위해 매일 노력하고 있으며 커뮤니티 소유자와 매우 생산적이고 상호 보람 있는 파트너십을 계속 누리고 있습니다."

BMO Capital Markets 전무 이사 Juan Sanabria는 투자자에게 보내는 메모에서 Revera JV의 전환이 "초기 성공을 거둔 지역적 명사수"로 전환했다고 썼습니다. RBC Capital Markets 전무이사인 Michael Carroll은 Welltower가 강력한 노인 주택 실적과 급증하는 투자 활동에 힘입어 2분기에 "견고한 수익"을 보고했다고 썼습니다.

이 회사의 주가는 화요일에 전날 거래보다 2.45달러(2.98%) 오른 84.60달러에 마감됐다.

캐나다에서 새로운 관리 플랫폼을 위한 길을 닦은 것은 "상호 이익이 되는 구조 조정"을 통해 온타리오 주 미시사가에 본사를 둔 Revera(Sunrise Senior Living의 소유주)와의 합작 투자 계약을 해체하기로 한 결정이었습니다.

Welltower는 미국, 캐나다, 영국의 Revera로부터 110개 부동산을 인수했으며, 31개 부동산에 대한 지분을 회사에 매각하고 Sunrise Senior Living 관리 회사 지분 34%를 매각했습니다.

Mitra는 변화에 대해 "우리는 대차대조표를 실질적으로 단순화했으며 특정 제품 및 위치를 올바른 지역 운영자와 연결하여 현지 시장에서 의미 있는 밀도를 달성했습니다."라고 말했습니다.